城镇房屋拆迁补偿标准是什么

近年来我国的发展越来越快，许多地区为了适应现如今的经济发展，开始对一些城镇的房屋进行拆除，因为这样才有利于国家建设的发展。那么，城镇房屋拆迁补偿标准是什么呢?房屋拆迁评估需要注意什么问题呢?下面就让我们一起来了解了解吧。

城镇房屋拆迁补偿标准是什么

一般来说城镇范围拆迁都是以产权调换的标准来进行补偿的，也就是按照被拆迁房屋的建筑面积来计算补偿。若是宅基补偿的话，可分为土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗费这几种方式，其中土地补偿与安置费最高不能超出前三年平均年产值的三十倍。

房屋拆迁评估需要注意什么问题

1、注意估价时点

按照我国政府相关部门规定，农村房屋在拆迁评估征地公告发布日起，其评估价的方法需按市场比较法为主，也就是说房屋拆迁的评估价时点要以附近房地产价格为对比对象。

2、估价报告的有效期

房屋拆迁评估需要注意评估报告的有效期限，其期限必须要以征地公告限期为准。房屋评估报告都是具有时效性的，它通常是与征地公告同时失效的，其期限最长不能超出征地的期限。这个期限在评估报告中都有说明的，若超出一年的话，则必须重新进行评估。

3、确定估价机构

在评估房屋拆迁价格时，必须要由从事征地评估的机构来进行评估，并且该机构还必须要有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。

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