出让和划拨地有哪些区别

房屋土地性质分为出让和划拨的，那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信很多新购房者都不了解，我们在购房的时候也要注意区分开。那么下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!

出让和划拨地有哪些区别?

1、性质不同

出让地是土地使用者向国家支付了土地出让金之后，国家将土地在一定年限内出让给使用者使用的，可进行转让和抵押等行为。划拨地是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，没有设定土地使用权的期限，但有限定条件，如不能转让、出租和抵押等。

2、取得方式不同

出让地是以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得的，而划拨地需要县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后才交付给其使用，划拨性质的房产要转让时，需要经过相关部门的审批，并办理土地使用权出让手续，还要缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

出让地使用权人可在法定规范内对其处置，可以将出让性质的房屋进行转让、抵押和出租。而划拨地不能进行转让、抵押和出租，所以，出让地和划拨地之间的权利义务有所不同。

4、期限不同

国家法律规定出让地的使用年限分别为40年、50年和70年;而划拨方式取得的土地，除了法律和法规另外规定外，没有使用期限限制的。

5、房屋类型不同

出让土地一般用于建筑商品房，而划拨土地一般用于经济房、回迁房和公益事业等建设用地。使用出让地和划拨地在房屋类型上也存在一些区别。

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