时间:2023-01-04 04:49
买了商品房之后,要交各种费用,比如说有物业管理费,还要缴纳维修基金,而且一般来说维修基金是在交房的时候就要缴纳,很多人在交费的时候不解,这笔资金应该交给哪个部门?如果需要使用又该怎么办?下面小编就一一为大家来解答。
一、维修基金要交给哪个部门
1、商品房买卖的过程之中,购房者需要与开发商签订购买合同,同时还需要缴纳一定的维修基金。一般来说会按照房价的2%或者3%来缴纳,而这部分基金应该由业主向开发商缴纳,而开发商收取的这个资金,最终还是应该由全体业主共同支配,不能够收入自己囊中,所以它的性质是交给开发商或售楼单位,但是它的归属还应该属于全体的业主。
2、在实践过程之中,有可能最后费用会由物业公司收取,由当地的房管部门来管理,有的房管部门还会设置专业账户,会移交给小区的业主委员会,最后把所有的维修基金还有利息等等全部交给业主委员会管理。
二、维修基金的作用
1、如果小区内部的公共设施出现了问题,这时候经过业主委员会的同意,就可以动用维修基金去维修。比如说小区内部的配套设施,路灯,绿化,照明灯,中央空调等等,只要属于全体业主的,能够为全体业主服务的这些设施,一旦出现了损坏,就可以动用维修基金。
2、如果外墙出现了瓷砖脱落,或者顶楼出现渗水、漏水的问题,保修期满之后,就可以动用维修基金,对这些公共的部位进行维护。动用的时候还得通过业主的投票,通过一定的数量,才可以使用。根据国家的法律,不得将维修基金挪作他用。
小编总结:维修基金由每一个业主缴纳,所以业主在使用维修基金的时候有话语权,最后也应该交给业主委员会来管理。