国家怎么解决小产权房

很多人对于小产权房不是很了解，那么，国家怎么解决小产权房？小产权房有哪些特点？小产权房子如何交易？小产权房政策是什么？小产权房产生的原因是什么？小产权房分类有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、国家怎么解决小产权房

小产权房不得登记发证、不得进行市场交易，为避免变相式小产权房的出现，项目地块只能办理整体产权，不得以租带售、不得进行分割登记。

二、小产权房有哪些特点

1、房产证由乡镇颁发、转卖受限制。

2、建设用地属于集体所有。

3、不受法律保护、售价比较便宜。

4、全款买卖、无法抵押贷款。

三、小产权房子如何交易

1、在相关网站自己做广告卖房。

2、可以委托中介机构卖房。

3、双方协商价钱。

4、持身份证、结婚证、缴费单据等证件到村委找会计办理过户手续。

四、小产权房政策是什么

《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

五、小产权房产生的原因是什么

1、城市房价过高

房价远远超出当地一般就业人员的收入水平。

2、 擦边球的空间

农民自建住房可自由交易；

3、农地制度不合理

出售小产权房的收益超出政府征收土地的补偿金额。

六、小产权房分类有哪些

1、第一类小产权房(占用集体用地)。

2、第二类小产权房(不按规划功能开发)。

3、第三类小产权房(利用军队使用权开发)。

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