小区楼顶属于谁

小区楼顶属于谁

小区楼顶属于整栋楼全体业主共同所有，而不属于顶楼个人所有，因为楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层单独存在，它与其它楼房是一个整体。且楼顶平台上通常设有共用设施，如：供水塔，这是整栋楼业主共用财产，所以顶层楼板空间也应属于整栋楼全体业主共有。

顶层楼房有什么优缺点

一、优点

1、价格低、优惠多

很多顶层的房子价格优惠，因为现在很多人都不喜欢顶层，所以开发商只能做一些优惠活动将顶楼卖出去，所以价格会比较便宜。

2、噪音少

顶层楼房高，不用担心受到邻居的噪音影响，而且楼层高，也不会受到车辆噪音的影响，住房也更安全。

3、顶楼楼层更高，居住舒畅

按照规定，顶层房子一般都比其它楼层高出10cm左右，所以房子的光线会更加宽敞明亮，居住也更加舒畅。

4、采光充足、通风性强、视野开阔

顶层房子光线好，不用担心采光问题，空气对流强，通风效果好，视野开阔，所有的美景尽收眼底。

二、缺点

1、易渗水

顶楼最容易出现的就是渗水问题，因为顶楼长期风吹日晒的，很容易出现墙体裂缝，导致渗水的问题。要是房屋质量不达标的话，渗水就会更加严重，维修也比较麻烦。

2、保温隔热的困扰

顶楼除了易渗水，而且夏天还会面临炎热的困扰，虽然顶层会加盖隔热层，但顶层的保温隔热效果和其它楼层也有区别，夏天需要经常使用空调，从而增加电的使用量。

3、水压小，出行不便

顶层住户如果遇到停电或电梯故障的话，出行就非常不方便，此外，而且顶楼水压小，要是在用水高峰期，出水量小，影响家庭使用。