买店面需要注意什么

买店面需要注意什么

1、产权清晰

购买店面前，应向房屋所在区的房产交易核查所购房屋的权属状况，看看开发商是不是具备销售店面的有关证件，包含是否抵押、是否受司法限制，避免造成产权纠纷。

2、考虑商铺面积

购买店面时，店面的面积也是大家应当考虑的，面积过大不单总价高，并且也不好出租。通常面积在10平方米—100平米比较合适，可以一层的不要买两层，门面宽径深短则更好，并且越高越好。

3、考虑利润率

购买店面是必须考虑商铺的利润率，通常投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金不妨参照购置店面附近的租金来预估，当然新开发的商铺不可能和成熟的商铺一样，需要有3年—5年的培育期。

4、考察配套设施

店面的配套设施完善且运行良好，可以为商家节约不少的成本和精力，因此在购买前，必须要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等核实清楚，要不然某一环节出现了问题，后期都要付出成本和精力来解决。

5、考察商铺结构

店面的结构就和住宅的户型一样重要，除了店面的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了店面的价值。考察商铺的结构重点是考察面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，若是这些方面都没有问题，才可以确保日后使用的方便性。

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