小区物业费包括什么

买房除了要看地段、环境之外，还要看物业服务是否良好，物业负责什么事情。那么小区物业费包括什么呢？小区物业费过高怎么办？下面就跟着小编一起来看看吧！

小区物业费包括什么：

根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：

1、小区的清洁卫生费用。

2、小区的绿化养护费用。

3、小区的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

小区物业费过高怎么办：

1、成立业委会或向业委会出面协商

若物业管理费过高，业主可以自己成立一个业主委员会，由委员会出面要求物业出示收费许可证，若物业不能提供，则业主有权拒交物业费，并向物价局投诉。若小区没有业主委员会的，则要经过小区总人数二分之一以上业主的同意，并在指导房屋之内，由物业公司和业主重新协商降低物业费。

2、找房管部门解决

一般情况下物业费都是由市场来定价的，相关部门并没有明确的收费标准，是根据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。若您觉得物业费过高，不合理的话，可以向房管局反映情况，来维护自己的权益。

3、协商提高物业服务

若物业服务的人员没有责任心，导致小区环境脏乱差、存在安全隐患的话，则可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

根据我国条例规定，小区一旦成熟后便可以成立业主委员会，若业主对物业服务有质疑或不满意的话，则可以公开招标，重新选择新的物业公司。

文章总结：好了，关于小区物业费包括什么以及小区物业费过高怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。