房地产四证是什么

作为大多数购房新手而言，可能对房地产四证是什么并不是非常的清楚。不过别担心，下面我就针对房地产四证是什么这个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！

房地产四证是什么

房地产四证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》以及《建设用地规划许可证》。要知道，“四证”全部办完是项目正式开工的必要条件，同时也是项目前期工作的重要节点。

购买五证不全的房子有哪些风险

(一)土地性质不合法的风险

在集体土地上建造房屋，又没办理土地征用手续，也就是人们常说的“乡产权”房。此种情况下买房是不合法的，由于我国明确规定不能在集体土地上建造商品房。而且建房是否合法必须根据手续是否齐全来决定。

(二)土地使用权不合法的风险

在城郊，部分楼盘已具备入住条件，而且也带有规划和施工手续，却没办商品房销售许可证，其主要原因大多出现在土地上，说直白点就是尚未办理国有土地使用权出让手续，因此无法按照正常手续进行销售。对于此种情况，建筑本身合法，但卖房不合法，开发商必须缴纳国有土地使用权出让金，并且获得国有土地使用权证书后，才可办理商品房销售许可证进行出售。

(三)工程建设手续不合法的风险

部分项目，规划和施工手续有瑕疵，未获得规划证和施工证，因此属于违法建筑。此种情况下，建房就不合法，当然卖房也是不合法的。要是不能补办工程建设手续，则要面临被拆除的风险。如果仅是手续问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房地产四证是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。