楼房过户费怎么算

在买卖房屋的交易过程中，一般都需要办理房屋过户手续，在办理过户手续的时候，还需要缴纳一定金额的楼房过户费，那么楼房过户费怎么算呢？下面就让小编来为大家详细的介绍一下吧。

楼房过户费怎么算

目前的楼房过户方式一般有两种，分别是买卖过户和继承过户，楼房过户的方式不同的话，楼房过户所需缴纳的项目和金额也会有所区别。楼房过户费主要包括了：契税、交易费、测绘费、登记费、营业税等等，房屋情况不同、过户方式不同的话，楼房过户费的计算方法也会有所不同，具体如下所示：

(一)买卖过户

1、契税

(1)若房屋面积是在90平以下，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的1%。若房屋面积是在90平到144平之间，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的1.5%。

(2)若房屋面积是在144平以上，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么需要缴纳买房款的3%。不管房屋面积是多少，只要房屋不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么都需要缴纳买房款的3%。

2、营业税

若房产证年限没有满两年的话，那么就需要根据5.5%的税率进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话，那么就不需要缴纳营业税。

3、个人所得税

若房产证年限已经超过五年，并且是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么就不需要缴纳个人所得税。若房产证年限没有超过五年，并且不是属于买房人及其家庭成员名下的首套房的话，那么就需要根据房屋交易过程中的盈利金额的20%或者是买房款的1%进行缴纳。

4、营业附加税

若房产证年限没有满两年的话，那么就需要根据买房款的0.56%进行缴纳。若房产证年限已经满两年的话，那么就不需要缴纳营业附加税。

5、印花税

不管房屋面积近是多少和房产证的年限是多少，买卖双方都各自需要根据买房款的0.05%来缴纳印花税。

6、测绘费

测绘费的具体金额需要看各个地区的具体规定，一般都是根据1.36元/平方米的标准进行缴纳的。

7、权属登记费及取证费：一般情况下都是在两百元以内。

8、交易手续费：3元/平方米。

(二)继承过户

1、契税：

若过户人属于法定继承人的话，那么可以不需要缴纳契税。若过户人属于非法定继承人的话，那么就需要根据依照遗嘱接受土地、房屋权属的，那么需要缴纳买房款的1.5%。

2、营业税

若房产证年限没有满五年的话，那么就需要根据5.55%的税率进行缴纳。若房屋的转让出售购买时间已经超过五年的话，那么就不需要缴纳营业税。

3、交易手续费：5元/平方米。

4、工本费：80元。

5、公证费：根据房屋的评估价的2%来进行收取，最低不可以低于两百元。

楼房过户费一般都会因为楼房过户的方式的不同而是有所区别，所以大家一定要根据房屋的实际情况和过户情况来进行计算。以上就是关于楼房过户费怎么算的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。