公摊系数怎么计算

我们去买房时，除了关注价格和地段以外，公摊面积也是我们很关心的一个问题。公摊面积越大花的冤枉钱也越多，而公摊系数又和面积息息相关，那么公摊系数怎么计算?多少合理呢?下面就让小编带大家去了解一下。

公摊系数怎么计算

用该栋建筑的公共面积除套内建筑面积再乘百分之一百，得出的结果就是公摊系数，其中总套内建筑面积包括了墙体面积和阳台面积。公共面积是以一栋大楼为单位来计算的，该栋楼的公共面积计算在内，不与之相连的共用面积不计入其中。

公摊系数多少合理

1、7层以下系数为7-12%

楼层不超过7层的话，公摊系数大约在7%-12%之间。楼梯间、公用水电设备室还有一半的外墙水平投影面积都算在公摊面积内。

2、7-11层系数为10-20%

公摊还与楼房的高度有关系，7-11层楼房内如果不带店面、没有架空层和设备用房的话，那公摊系数就在10%-15%之间。若安装有电梯的话，则公摊系数就高于15%，但是不会超过20%。

3、12-33层系数为14-24%

楼房高度在是在12至33层的话，公摊系数约为14%-24%左右。为什么会高这么多，是因为有安全通道，强弱电电井等公用设施。

4、别墅类的系数则为1-8%

为什么公摊系数这么低，是因为别墅一般都是独立的，基本上不存在公共使用面积，联排别墅也是一样。

公摊系数大小有什么影响

1、居住舒适度

公摊系数过大的话，意味着公摊面积也大，那么我们可使用的套内面积就小了，住起来就感觉不是那么舒服。同样的，如果系数小了，那么公共空间也就小了，同样影响我们的舒适感。

2、购买价值

公摊面积大了，等价同面积的房子，花的钱是一样的，可是使用面积算下来，每个平方大单价实际上就高了，等于多花了冤枉钱。

总结：以上就是公摊系数怎么算以及房屋的公摊面积多少合理等相关内容的介绍，希望可以帮助一些有需要的朋友们。