二手房交房有哪些注意事项

目前，二手房的交易市场还是非常活跃的，而二手房在整个房地产行业的销量，甚至一度比新房销量还要高。如果想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？

一、二手房交易需要注意哪些方面

1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。

3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。

4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。

二、交易的时候有哪些细节需要注意

1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。

2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。

购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。