交房具备哪三证一书

买了房子之后，就盼望着要早点交房使用，就可以安排装修。而很多人在交房的时候，可能并不知道如何检验，那你知道在交房的时候，开发商必须要有三书一证吗？这三书一证分别是什么？交房的时候需要注意哪些方面？今天小编就给大家详细介绍一下。

一、交房的时候必须要具备三书一证吗

答案是毋庸置疑的。在验收房子的时候，如果开发商提供不了三书一证，千万不能够签字收房，万一以后房子出现了问题，会给你带来无穷的麻烦。

二、三书一证具体指什么

1、三书

三书主要是关于房子的质量承诺书，包含了《房屋的住宅质量保证书》，其次还有《住宅使用说明书》，这两个主要是针对建造房屋之后的房屋设计，包括它的结构以及在施工的方方面面呈现的一些质量、技术问题。还有一种是《建筑工程质量认定书》，主要就是房屋要通过检验达到质量的标准。

2、一证

一证就是房产证，它不仅包含了这个房屋的所有权证，另外还有土地使用证，合二为一，才能够说明这套房子是合法的，能够证明房子的归属，是一个重要的凭证，所以在验收房子的时候，一定要开发商提供房产证。

三、如何验收房屋

1、需要测量一下房屋的实际面积，这是非常重要的。你可以请专业的人员用尺来量，要使房屋的实际使用面积在正常范围之内，误差不能够太大。如果误差较大，那么你可以向开发商反映。

2、要看墙壁有没有出现空鼓或者裂纹，包括地面有没有不平整的问题，同时还要检查一下门窗安装有没有到位。

3、要看一下水电，这是最重要的，打开水龙头看一下是否流畅，检查一下插座有没有带电，可以带一支试电笔去检查。

4、看一下房屋的防水工程，你可以选择在下雨天的时候去验收，其实是最好的。