房屋租赁违约怎么办

当人们在租房的时候，自然是要租一个能让自己称心如意的房子了，租房子之前都会签订租赁合同，这样不仅给房主启到保护的作用，还给房客一定的保障，但出现了违约的情况要怎么办呢?接下来，小编就为大家介绍房屋租赁违约怎么办?

房屋租赁违约怎么办

1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。房屋租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

小编结语：以上内容就是关于房屋租赁违约怎么办?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对房屋租赁违约怎么办?有更多的了解，后续若是有租房子的需求，也可以参考看看。