5年后外墙渗水物业管吗

一、5年后外墙渗水物业管吗

外墙渗水问题在保修期内应由开发商负责修理，物业没有这个责任。外墙漏水，这都是开发商工程遗留问题，是工程质量欠佳的问题，跟物业其实没多大关系。可以找物业公司协助申请公共维修资金修理，或者是物业提供解决渠道，协助业主找开发商解决。

二、外墙渗水如何处理

外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某个位置的水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，因此，要解决问题应从外面来处理，但是除非外面重做,否则也不容易找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下都漏。剩下就是从里面来处理，这要求材料要有优秀粘结性，并要有耐久性及防水性，工艺也要考虑，因此要维修好并没那么简单。

按照平时遇到过的经验来看,可能由这么两个问题中的一个导致的。

1、因为窗户施工时窗框中的缝隙没有使用砂浆灌满,造成水从窗框中渗入。不妨试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，因此那里更应该注意;也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台四周刷一遍防水。

2、现在墙体大多都由混凝土空心砖砌筑而成，若是外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而造成渗漏。通常解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，仅仅是搭架就得花很多钱。

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