70年商品房是大产权吗

70年商品房是大产权吗

70年商品房是大产权，可以办理落户，如果是由国家发的产权证就叫大产权，而地方政府发的证书叫小产权。大家要注意的是，商品房的产权年限为70年，是指房屋所在地的国有土地使用的年限。如果房子产权年限到期，只要补交地税就可以。

70年产权和40年有什么区别

1、公摊面积不同

通常，40年产权的住宅物业管理与设计的标准要比住宅更高，因为这种住宅的门厅、楼梯面积比较大，所以公摊面积也更大。

2、使用用途不同

40年产权的房子大多是商业用地，主要是做商业、旅游、娱乐等项目，而70年产权的房子多用于居住、住宅。

3、水电费计价标准不同

40年产权住宅的水电费是按照商用标准缴纳的，所以居住成本会比较高。

4、再次转让难易程度不同

从转让程度来看，70年产权的房子再次转让的话比较容易卖出，而40年产权房子在二次交易时，税费高，贷款额度低，因此更难卖出。

5、税费缴纳不同

在首次购买70年产权的普通住宅会有一些契税的优惠，而购买40年产权的住宅在购买时没有契税的优惠。

6、贷款限制不同

70年产权和40年产权的房子很大一个区别就是贷款限制不同，如果是购买40年产权的住宅不能申请公积金贷款。如果银行贷款的话，也只能得到五、六成按揭，所以相比70年产权的房子，购房压力会更大。

7、房产套数认定方面不同

40年产权的房子是不限购的，如果个人名下有一套是40年产权的房子，再次购买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录的话，首付比例可能会提高，不同的城市买房政策不同。