房屋增值部分怎么算

房产基本上都是增值的，这个从房地产投资市场的火爆就能体现出来，大部分出售房产的人都是赚钱的，因为房价每年都会上涨一些，因此就涉及到房屋增值部分了，特别是作为夫妻共同财产的房子，一旦离婚分财产就需要计算好房屋的增值部分，这样才能公平分割房产，那么房屋增值部分怎么算呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、房屋增值部分怎么算

房屋增值部分计算公式为：夫妻共同还贷部分÷房屋总价款×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，房屋总价款就是当初购买房屋的费用，包括购买价格和贷款总利息，用夫妻共同还贷部分除去房屋总价款，就可计算出共同还贷所占房产价格的比例。

二、什么样的房子会升值

1、地铁房

购买房产，大部分人都会考虑到房子周边的交通便利性问题，一般地铁房就比较受欢迎，因为配置地铁，出现是非常方便的，这类房产的增值空间较大，因为背靠地铁，有极佳的地理优势，不仅在通勤方面可以节省不少时间，而且地铁站周围商业设施也会越来越多，给后续生活带来很大的便利。

2、学区房

学区房，顾名思义就是在学校周边，在划片入学范围内的房子，这种房子配置了一个很重要的资源，就是教育资源，这一点几乎是所有的父母都想尽办法想得到的，能给子女一个优质的教育环境和资源，其房价肯定是一直都会上涨的，而且二手房也非常受欢迎。

编辑小结：以上就是关于房屋增值部分怎么算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。