工业用地转住宅用地的房子可以买吗

我们知道现在房子用地也是分为几种，那么在选择时候要根据实际情况来定，在买房的时候一定要弄清楚使用的用地是属于哪种。下面小编就来给大家介绍一下工业用地转住宅用地的房子可以买吗 ?

工业用地转住宅用地的房子可以买吗

1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。

3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。

4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。

5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地转住宅用地流程是什么

工业用地转为住宅用地很难，但是也有一些情况是可以转的，流程比较复杂。

1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

2、如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题就是，按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

3、在实际操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

4、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

总结：关于工业用地转住宅用地的房子可以买吗相关内容就介绍到这，一定要按照以上程序来办理就可以了。希望以上介绍对大家有所帮助。