人死了房子必须过户吗

相信大家对于房子过户流程都是有一定有了解，我们知道过户也是分为几种形式，那么在办理前一定要提前了解清楚才行，下面小编就来给大家介绍一下人死了房子必须过户吗?

需要过户。但是可以通过继承来办理房产过户：

但是要知道房产继承方式也是分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。办理时需要提供以下材料才行;

1、被继承人死亡证明;

2、准备好房屋的产权证明或其他凭证;

3、同时还要准备好户口簿，还有一些其它证明，就是可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、身份证件。

房子过户费怎么计算

1、房子过户费手续费：住宅就是按照了6元/平方米来收取，如果是非住宅的话就是按照10元/平方米。房子过户费一般来说都是由双方每个人出一半，登记房子过户费这个就是按照了住所类为80元/套，这个费用是由买方一个人承担。

2、土地金：一般来说就是按照过户时收取，房子过户费这个也是按照了房子成交价的2%计征。房子过户费这个也由卖方承担，房子过户费50元/宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税：税率一般来说是按照了3%，这种就是按照了买卖成交报价计征;如果是自己购买的一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率就是可以按照折半来算，那么就是按照了1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税：这种就是按照了正常买卖成交报价计征，买卖双方分别出一半，比如说你的房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，这边有两种方法：税率20%，这种就是应该要按照了产业转让所得计征;如果是没有办法提供原购房的按已成交报价的1%征收，那就需要卖方承担。

总结：关于人死了房子必须过户吗相关内容就介绍到这，一定是需要进行过户的，但是要看你是属于哪种方式。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。