抵押给银行的房子可以过户吗

申请贷款购房是现在大部分人首先的方式，主要是房子价格并不是所有人可以一次性支付的，而且代价购房能规避不少风险，因此选择的人就多了，但是贷款购房的还贷时间是很长的，在这个期间也会有不少变故，房子出售也是很常见的，那么抵押给银行的房子可以过户吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、抵押给银行的房子可以过户吗

抵押给银行的房子是可以过户的，但是有一个前提，前提是提前将银行抵押贷款还清，或者经过银行同意后将剩余贷款转让给买方，也就是所谓的转按揭手续，这些条件满足下，抵押给银行的房子就可以过户了，否则就不行。

二、房子过户有几种方式

1、赠与过户

赠与过户一般是父母将房屋过户给你，也可以说是直系亲属之间的分家析产过户，这种过户方式可以说是最省钱的，只需要花费几百元的手续费即可，一般是每平6元的手续费、60元的产权转移登记和工本费，这种房子若是后期要出售的话，就需要缴纳较高个人所得税。

2、继承过户

继承过户方式一般存在于遗嘱继承或者是父母老去之后的自然继承，办理继承过户手续时需要先原产权人的户籍注销，也就是说要开具死亡证明才行，除此之外，还需要去公证处办理继承权公证手续。

3、买卖过户

买卖过户是比较常见的过户方式，直接转让房产即可，但是需要支付不少税费，不管是卖方，还是买房都要交税，买房需要交契税、印花税、交易手续费等，卖方需要缴纳个人所得税、增值税等。

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