房贷利率是年利率吗

大家都知道买房子时都会贷款，那么，房贷利率是年利率吗？房贷利率调整对购房者有什么影响？房贷利率计算公式什么？房贷利息怎么计算？下面跟随小编一起看看吧。

一、房贷利率是年利率吗

房贷利率是年利率，也就是说按年为单位计算，用%表示，由中国人民银行统一于每年1月1日进行调整、规定，年利率与月利率的换算公式为月利率×12=年利率;年利率/12=月利率(用‰表示)。

二、房贷利率调整对购房者有什么影响

1、基准利率调整会影响准备办理贷款以及已经贷款的购房者。

2、贷款利率调整会增加房贷成本，影响准备办理贷款的购房者。

三、房贷利率计算公式什么

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

3、计息期为整年(月)的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

4、计息期有整年(月)又有零头天数的，利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

四、房贷利息怎么计算

1、利率换算法

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

月利率(‰)=年利率(%)÷12。

2、积数计息法和逐笔计息法

积数计息法：累计计息积数(每日余额合计数)×日利率；

逐笔计息法：本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

3、复利：按一定的利率加收利息。

4、罚息：对失约人的处罚利息。

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