没过户房子转卖第三方可以吗

很多人在买房后由于各种原因，无法支付尾款，所以只能将没过户的房子转卖给第三方。那么没过户房子转卖第三方可以吗？卖房子需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

没过户房子转卖第三方可以吗：

没过户的房子可以转让给第三方，但是根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力;未经登记，不发生效力。”但这并不意味房屋买卖合同无效，购房者可以通过法院起诉，让出售人履行房屋买卖合同内容，配合你办理过户。

卖房子需要注意什么：

1、在卖房时有人会故意延长交款时间，因为购房合同已备案，卖房子不能转卖给他人，但拥有购房合同的人，却可以将房屋转卖给他人，所以付款时间一定要有合理期限，超过期限就要单方面解除合同，保护自己的利益不受损害，至于购房者的损失就要自己负责了。

2、在卖房时，若违约金过高的话，则一定要慎重，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免购房者制造什么陷阱，骗取高额的违约金。

3、在卖房时，房款最好当着本人的面支付，这样既可以确保资金安全，又可以预防房子被转卖，购房者违规赚取房产差值等情况。

卖房子有哪些技巧：

1、在卖房时要做好谈判准备，比如：列出你的目标、实现这个目标的战略战术，只有这样才能让谈判更加的顺利，不会被对方牵着鼻子走。

2、在谈判时，要让买方相信他占了便宜，让他赢得了面子，你赢得了里子，这样才能实现双赢的局面。

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