北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

在房屋交易中，房屋的类型有多种，如平房、别墅、公寓等等，不同类型的房屋，它们在售价、税率上都有很大的不同。对于生活住宅来说，有普通住宅和非普通住宅着两种，北京普通住宅和非普通住宅有什么区别？什么是普通住宅？就让我们带这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

北京普通住宅和非普通住宅有什么区别

从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不能小于35%，非普通住宅的首付要求是不能小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平、用于居住，且实际成交价格低于市场指导价的房屋归属为普通住宅，反之则是非普通住宅。

什么是普通住宅

通俗的说，它指的就是人们居住的、面积在标准范围内的住宅房屋。一般2-6层(包括6层)的住宅称为多层住宅，基本是没有安装电梯的;而6层以上的住宅则被称为高层住宅，一般是有安装电梯的。要注意的是“别墅、度假村”等不是普通住宅，应归属为非普通住宅。

北京买房要注意什么

1、看房产性质

在买房时，大家要对房屋的产权性质和产权时间了解清楚，以免影响到自己为未来的规划。通常来说，普通商品房的产权时间为70年，而公寓的产权时间则为40年，并且它们的税率和贷款条件都有很大的不同。

2、买二手房要注意

许多用户在看房会倾向选择二手房，大家不仅要注重二手房的房价、房型、交通、装修等，还要仔细检查房屋质量，以免影响到日后的居住。同时用户们还要了解该二手房的房龄，倘若二手房的房龄太长，会对贷款的办理和土地使用年限等产生一定的影响。

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