二手店铺过户费怎样算

很多人将店铺出租以获得额外的租金收入，那么，二手店铺过户费怎样算？商铺有哪些选购技巧？买商铺有哪些注意事项？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手店铺过户费怎样算

1、买方

契税：按成交价的1.5%计算。

印花税：按房款的0.05%计算。

交易费：按3元/㎡计算。

测绘费：按1.36元/㎡计算。

权属登记费及取证费：200元。

2、卖方

印花税：按成交价的0.05%计算。

交易费：按3元/㎡计算。

营业税：按房款的5.5%计算。

个人所得税：按房款的1%计算。

二、商铺有哪些选购技巧

1、选择适当的行业类别

2、有“傍大款”意识

3、选取自发形成某类市场的地段

4、选择有独立门面

5、了解商铺周边民众购买力

6、看人流量

7、选择路边店

8、选择好的建筑结构

9、周边交通便利

10、选择有发展潜力的区域

三、买商铺有哪些注意事项

1、产权清晰

核实开发商是否持有相关证件，例如是否存在抵押、受司法限制等情况。

2、商铺内外有别

了解清楚所购买的商铺是否为沿街式商铺。

3、考虑率

注意二手商铺的使用年限，商业用地的使用年限一般为40年。

4、考虑商铺面积

建议买面积在10-100㎡之间的商铺比较合适。

5、考虑商铺的配套

考虑是否有常规的上下水、电，是否有专用货梯等配套设施。

6、贷款与其他税费方面

购买商铺应缴纳营业税、契税、土地税以及个人所得税等。

7、签订商铺买卖合

注意房屋用途是否为商用，公用分摊面积是否合理，物业管理是否有序，交房是否已验收。

小编总结：有关二手店铺过户费怎样算，商铺有哪些选购技巧以及买商铺有哪些注意事项的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。