住宅房公摊面积有哪些

在购房时，很多业主都会关注小区公摊面积、公摊范围等问题，来判断小区的环境和居住舒适度。那么住宅房公摊面积有哪些呢？房屋公摊面积该怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

住宅房公摊面积有哪些：

住宅房公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。若购房时公摊面积越小，则得房率就越高，业主花在公摊面积上的钱也就越少，但公摊面积太小，在一定程度上会影响整体美观性和居住舒适度。

房屋公摊面积该怎么算：

1、要先算出整栋大楼的分摊系数，计算公式为：分摊系数=整栋楼分摊的总公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。

2、各套房屋分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积多大才比较合理：

不同的住宅的公摊面积和公摊率是不同的，根据我国常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这种类型的楼房一般在6层左右，公摊面积主要包括：楼梯间、配电室、管道井和物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

这种类型的楼房，公摊系数一般在10%-15%之间，若有带电梯的话，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

这种类型的房屋楼层比较高，楼梯间和其他公摊面积也会其他楼房高，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

独栋别墅无公摊，联排别墅虽有公摊，但很少。

文章总结：好了，关于住宅房公摊面积有哪些以及房屋公摊面积该怎么算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。