预售证办不下来的原因有哪些

开发商在开发楼盘的时候，都是必须通过国家同意，并授发预售证的，然而对于购房新手来说，可能对房子预售证办不下来的原因有哪些不是很了解，那么，下面小编就来介绍下预售证办不下来的原因有哪些。

一、预售证办不下来的原因有哪些

预售证办不下来原因关键有以下因素：

1、《国有土地使用证》办理不下来，土地指标受限;

2、小区建设不符合规划局的要求;

3、小区楼房的建筑楼层和高度或建设资金投入没有达到房管局授发《商品房预售许可证》的条件;

4、前四证还没有办理完整，第1个是《国有土地使用证》(国土局)，第2个是《建设用地规划许可证》(规划局)， 第3个是《建设工程规划许可证》(规划局)， 第4个是《建设工程施工证》(建设局)。

二、购买没有预售证房子的风险有些

1、合约无效，出现纠纷不受法律保护

法律清楚的规定：没有预售证是能出售房屋，也不可以向客户收取诚意金或是部分房款。同时购买没有商品房预售证的房子，若是房屋出现纠纷，也不受法律保护的。

2、不可以办理贷款

开发商证件不齐全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不给予办理贷款。换句话说就是一次性付款，到时候若真的发生烂尾，那购房者的损失就非常的大。

3、无法验收、无法办证的风险

若是没有拿到预售证，说明房子具有的证件不足，比如：土地使用权，或者是审批手续不齐备，就算完成工程也没办法验收，房管局也不给予办理房屋产权登记。

总结：以上就是小编为大家介绍的预售证办不下来的原因有哪些的全部内容，大家是否都了解了呢?希望小编的介绍能为大家带来帮助，如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。