房屋过户需要什么手续和费用标准

随着房产行业不断的发展，现如今二手房市场也变得越来越火热，有很多人都会选择购买二手房，因为价格上会更为优惠，并且有的还能马上入住。那么，房屋过户需要什么手续和费用标准呢?二手房房屋产权过户前需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房屋过户需要什么手续和费用标准

房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。另外，还需要缴纳1%—3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。

二手房房屋产权过户前需注意事项

1、确定产权是否清晰

卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

2、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任

与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

文章总结：以上就是关于房屋过户需要什么手续和费用标准以及二手房房屋产权过户前需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。