维修基金和网签顺序是怎样的

购买商品房，是需要办理网签和缴纳维修基金，给购房者带来更大的保障，至于是先办理网签还是先缴纳住房维修基金，并不是每个人都清楚。那么维修基金和网签顺序是怎样的，以及什么情况是无法使用维修基金，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、维修基金和网签顺序是怎样的

先办理网签，再交维修基金。住房维修基金是需要在交房之前缴纳，可以直接存进指定的账户中，也可以由开发商代交。另外，住房维修基金是不可随意挪用，只能用于公共设施、房屋大修，且需小区2/3以上的业主同意，方可使用。

二、什么情况是无法使用维修基金

1、对于房屋共同的区域、共同使用的设施设备，若是需要进行维修、更新或是改造，这时所产生的费用是不能使用住房维修基金的，应该由建设单位或施工单位负责。

2、像日常生活中，需要使用的水、点、通信、有线电视、宽带等，若是需要进行维修或者养护的，也是不能动用住房维修基金，而是需联系相关的经营单位负责。

3、再交房的过程中，小区业主是要和物业签订协议，其中就有对于维修基金使用的一些条款。且物业公司在有些方面也是需要承担起维修和养护的，费用自然由物业公司负责。

4、如果说公共区域的设施是由于人为因素而损坏的，那么需要由损坏的那个人承担起所有的维修费用，而不能动用住房维修基金。

关于维修基金和网签顺序是怎样的，以及什么情况是无法使用维修基金，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?住房维修基金是小区每个人都需要缴纳的，给予后期的帮助是非常大的，不过也是需要满足条件才能动用哦。