房地产五证办理顺序是怎样的

大家在购房时除了要看开发商规模和资质之外，还要看开发商五证是否齐全，这样才不会损害自己的利益。那么房地产五证办理顺序是怎样的呢？买五证不全的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产五证办理顺序是怎样的：

房地产五证办理顺序为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证。只有前面四证办完，并且工程总投资到达30%后，才能申请《房屋预售许可证》。

买五证不全的房子有哪些风险：

1、骗取定(订)金

有些开发商为了骗钱，土地相关证件都还没办齐，就先将售楼部搭起来，沙盘一放，广告一播，看起来金碧辉煌就能吸引客户，让购房者先缴纳定金，等钱一到手就卷款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商证件齐全，则说明开发商没有建造商品房的资质、也没有出售商品房的资格，这样的房屋你还敢买吗?

3、一房多卖

很多不法开发商会使用非正式的合同跟购房者签约，导致购房者拿到房产证，甚至造成“一房二卖”的现象。

4、房贷难贷型

一套房屋就算价格再低也要几十万，这对于很多家庭来说可是一笔大数目，根本无法一次支付，只能从银行贷款，而房屋五证不全是无法贷款的。

5、混淆商住房与住宅型

五证不全的房屋看不出房屋性质，所以很多开发商会混淆商住房和住宅的性质，购房者付完款之后才知道上当受骗了。

文章总结：好了，关于房地产五证办理顺序是怎样的以及买五证不全的房子有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。