大产权的房子能买吗

在购房时很多人对大产权和小产权的定义不是很清楚，不知道什么房能买。那么大产权的房子能买吗？大产权和小产权有哪些区别呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

大产权的房子能买吗：

大产权房可以买。因为大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可和接受，业主在购买后可以自由转让或出售大产权房，没有时间和销售对象上的限制，也不用补缴任何费用。

大产权和小产权有哪些区别：

1、按产权归属分

开发商的产权叫大产权，业主产权叫小产权，因为业主的产权是从开发商的产权上分割来的。

2、按合法性分

国家颁发的权证为大产权，乡镇政府颁发的权证为小产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、按交易税费分

大产权房在转让时无需缴纳土地出让金，而小产权房在转让时需要补缴土地出让金。比如：普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，购房者在辨别时可以次欧诺个合同中第一条土地使用权取得形式中加以确认。若土地是通过划拨得来，则为小产权;若是通过出让或转让得来，则为大产权。

4、合法性不同，拥有的权利不同

大产权房简单来讲就是购房者既有《房屋所有权证》，也有《土地使用权证》。可以随时上市进行交易。因为大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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