购房面积和实际面积误差该怎么处理

房屋的购买是每个家庭一个重要的事情。但房屋在交房面积的误差问题也是不能忽视的。购房面积和实际面积误差该怎么处理?本文将为大家分析一下，交房时出现实购房面积和实际面积误差究竟应该怎么办?

一、交房时出现误差该怎么办

交房出现面积误差，属于较常见的商品房买卖纠纷，在开发商交付房屋后，购房者如果发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。那么就需要明确一个概念，就是面积的误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值与合同约定面积的百分比。有以下处理办法：

1、购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有，那么就按照约定办理。

2、合同未作约定的就根据下一个办法处理

依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，当事人之间无其他约定，有三种种办法：

a、面积误差比绝对值在3%以内，进行多退少补;

b、面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，退房时，购房人已付的房价款，开发商应当在购房人提出退房之日起(一般为30日)还给购房人，还需支付已付房价款利息。

c、购房人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，面积误差比绝对值在3%以内，部分的房价款由开发商返还购房人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

编辑总结：通过小编上文的讲解介绍后，相信您对验房需要注意的面积会有更深的了解了吧?其实，出现了实际交房面积与合同签订面积不一致的话，无需过多的担心，这样很常见的，会有相对应的解决方案。