二手房卖房流程是什么

跟新房相比，二手房的质量更有保障，而且大多数属于成熟社区，还能够现买现住，因此非常受广大购房者的欢迎。但是二手房卖房流程比较复杂,许多人对此都不是很了解。不过别担心，下面就让我来为大家简单的介绍下。

二手房卖房流程是什么

一、议价：

卖房过程中，如果有人看中你的房子，就一定会跟你讨价还价。因为房价不像一般的商品能够算出成本，而价格高低的关键就在于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以必须预留议价的空间。

二、付订金：

如果有人决定买下你的房子，那么就必须先支付一定的订金。订金，顾名思义就是买方为确保契约覆行，交付卖方的数额，具有契约上的效力。若是你收下了订金，买方却反悔，你是可以不退还订金的;反之，若是你反悔了，则必须付双倍的定金给买方。

三、签约：

下订金之后的一个礼拜左右，买方需备好这些证件：

1、印章

2、身分证

3、订金收据、跟卖方签订房屋买卖契约，买方需支付相应的签约款

四、用印：(签约后的7—10天)

买方需事先前往户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中的法律效力。

此阶段卖房需要的证件：

1、户口本复印件3份

2、印鉴证明3份

3、印鉴章，跟卖方在文件上盖双方印鉴，同时付二次款项。付款后，卖方将印鉴、权状等相关证件交给买方办理过户。

五、完税(签约后30日内)

买方需在签约后的30天之内，前往当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括：

1、契税

2、印花税

在缴交房屋税费时，需查明卖方是否拖欠房屋税、地价税，只有确保付清税费才可以办理过户，并支付第三次款。

六、过户(签约后的30天内)

此阶段卖房需要的证件：

1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

2、身分证影本

3、税单

4、契税单

5、土地、建物权状，前往地政事务所办理他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房产权便转移到了你的名下。

七、付尾款(过后10—15天内)

将剩下的款项全部付清，一般是向银行贷款来支付尾款，当然也可由银行直接将贷款划入卖方帐户，并完成过户、交房手续。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房卖房流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。