买房征信有问题办不了贷款可以退款吗

如今大部分购房者都会选择贷款买房，在贷款期间，银行会严格调查购房者的信用资质，有些购房者之前并不清楚或者忘记个人征信存在不良记录，导致后期贷款遭遇麻烦。那么买房征信有问题办不了贷款怎么办？可以退款吗？

一、买房征信有问题办不了贷款可以退款吗

如果是买方自身征信原因导致按揭贷款办不下来，影响购房合同正常履行，属于买方违约行为，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家要将首付款退还给买家。若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以申述要求降低违约金。

二、贷款容易被拒的三种情况

1、开发商的问题

若开发商没有房屋销售资格，比如说没有预售许可证、不具备现房的使用条件等等，在这些情况下，银行将无法批准贷款。这类情况下，购房者有权要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。

2、购房者本身问题

有的购房者自身提供给贷款银行的资料信息不真实或者存在征信问题，银行将拒绝贷款。

3、并非买卖双方的问题

若不是购房者或者开发商的问题，而当地政府政策变化或者银行政策变化也有可能导致贷款无法批下来。遇上这类情况，购房者可以找开发商协商，若协商不成可以看看合同上是否有相关规定。或者购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，要求开发商退回首付与定金。

文章结语：如果贷款被拒要马上去银行了解被拒的原因，针对问题想办法。若是开发商或者银行的问题，可要求开发商退还全部首付款，如果是因为自己的征信问题导致贷款被拒的话，很有可能要自己承担违约金了。因此在贷款之前，一定要在合同中写明清楚，若贷款被拒也要全款退回的条款。