楼房漏水是谁的责任

楼房漏水不但会影响房屋的结构，而且还会影响人们的日常生活，因此要找人进行处理，并追究相应的责任。那么楼房漏水是谁的责任呢？楼房渗水怎么办呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

楼房漏水是谁的责任：

若不是人为造成的漏水，又在保修期内的，由开发商承担全部责任。若是物业管理不当造成的漏水，则物业承担全部责任，并赔偿相应的损失。若是防水层自然老化造成漏水的，则根据实际情况由当事人一人一半共同承担。

楼房渗水怎么办：

要先找到渗漏的位置，将渗漏处的保护层全部去除，重新做防水处理，等24小时后做渗水试验，看看是否会渗水，若是会渗水的，则要重新做防水、做闭水试验，直到不渗水为止。

楼房渗水原因有哪些：

1、墙根处渗水

若是墙根处有渗水的话，则要先将渗水处的墙面先清理干净，然后用防水砂浆进行做防水，在做防水时，砂浆的底部标高要比地室内标高低，这样才不容易渗水。

2、变形缝处渗水

若是变形缝处渗水的话，则要先在缝隙内填上泡沫板，然后再用沥青麻丝封堵，最后在变形墙外侧用油膏涂抹，这样既可以控制变形程度，也可以抑制渗水的问题。

3、管道穿墙洞渗水

若是管道穿墙洞渗水的话，则要先用干硬性的水泥砂浆填实，然后在外侧涂抹上防水砂浆，等砂浆干燥后，在管道外径的35mm范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

文章总结：好了，关于楼房漏水是谁的责任以及楼房渗水怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。