贷款买房选等额本金还是等额本息（等额本金、本息哪个划算）

现在，我们大部分人都会选择贷款买房，一是刚需购房者可以缓解自己的资金压力，二是有经济基础的购房者可以从银行贷到最低利息的钱，首付后，余下的房款可以去投资或用于生意资金周转。目前房贷主要有三种形式，商业贷款、公积金贷款和组合贷款。这三种形式，以公积金贷款最为划算，利息更低，组合贷款就是公积金+商业贷款的模式。

那么，除了公积金和组合贷款之外，商业贷款是大部分人要去面对的。商业贷款还分为等额本金和等额本息两种，今天我们就来说说这两种贷款的区别和适合人群。

一、等额本金

等额本金还贷方式是每月还款金额递减，在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。优点就是所要偿还给银行的利息会少，缺点就是前期资金还款额较高。这种还款方式适合于有一定的经济基础，并且家庭收入增长预期明显的人群。

二、等额本息

等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款利息逐月递减，本金逐月递增。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。优点就是还款额每月保持不变，还款压力少。缺点就是付给银行的利息会很高。这种还款方式适合于刚需家庭，首付都是父母朋友资助的这部分人群。

通过以上对商业贷款的两种方式贷款你看懂了吗，两种方式其实没有优劣之分，只是购房者的需求不同，才有了不同的选择。最后提醒一下购房者，在贷款时一定要询问是否可以提前还贷，满几年可以提前还，怎么方式还款，据小秦了解，有很多银行都有提前还贷需要罚金的规定。所以，在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。不管你现在有没有钱，都要去问下，说不定过几年你的家庭收入会大大提高呢？