无产权房子怎么过户

房屋的买卖就是指转移房屋权，这才是实质上的房屋买卖，但是我们知道本身有些房子是没有产权的，那么对于没有产权的房子怎么过户呢?相信这个问题一直以来是购房者们比较关注的。接下来，小编就为大家介绍无产权房子怎么过户?

无产权房子怎么过户

刚交了首付款但是还没有办按揭的，这种情况就是开发商还没有到房管局备案，暂时还没有产权，过户方面比较好处理，买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了，然后买方将首付款交付给卖方就可以了，接下来的程序跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。

没产权的房子能买吗

1、对无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。

2、公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

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