安置房买卖合同有效吗

一、安置房买卖合同有效吗

虽然安置房具有特殊性，但是只要买卖双方经过友好协商，所签订的合同和协议都是具有法律效力的，可以用来约束双方。只不过安置房在交易的过程中，非常容易引起纠纷，因为从签订安置协议到交房的周期较长，如果卖方在拿到房产证之后，不肯进行过户的话，对买方来说是非常危险的。

二、拆迁安置房买卖的风险

1、共有产权人容易存在利益纠纷

如果房子拥有共有产权人，在分配的时候，非常容易引起利益纠纷，轻则小吵小闹，重则起诉到法院，即使这样，最终受益人还是无法确定，这对购买安置房的人来说，存在巨大的风险。

2、交易周期长，房价涨幅不定

拆迁安置从签订协议开始到交房，需要经历一个漫长的周期，这期间存在非常多的不定因素。尤其是房价的涨幅问题，如果遇到不良卖方，为了可以谋取更多私利，可能会将房屋高价卖给他人，并进行过户，这样购房者即使可以住在安置房中，也不能拿到房产证，智能主张债权了。

三、安置房买卖注意事项

安置房交易本身就比较特殊，所以在签订合同的时候，更应该面面俱到。

首先，在安置房买卖合同中，必须明确表明房产证上的共有产权人数，以及是否全部同意售卖房产，只有得到所有人同意，才能进行交易。

其次，在签订安置房买卖合同时，共有产权人一定要全部到场才行。如果有特殊情况，需要有公证过的委托书才行。

最后，作为购房者，一定要先核实房产证的真实性、房子的面积是多大以及房子的产权用途等等，这样才能最大程度的保障自身的利益。

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