商品房和住宅房哪个好

商品房是由地段、质量、成本等组成的，商品房按照法律规定可以在市场上自由交易，但商品房在交易之前，开发商必须具有预售许可证才能进行交易。那么商品房和住宅房哪个好呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、商品房和住宅房哪个好

商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

二、商品房和住宅房的区别是什么

1.商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准每个地区的定义都不一样，有些地方120平方以下属于普通住宅，120平方以上为非普通住宅，其次它还分为住宅、商业住房、办公用房。

2.商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。

3.商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。

4.商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。

编辑总结：商品房和住宅房哪个好小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。