时间:2022-12-19 21:40
回迁房也就是开发商在征收土地时,所赔偿给回迁户的房子,现如今有一部分的人都会把这个房子拿来转卖,因为价格会比其他的房源更优惠,所购买的人还是比较多的。那么,回迁房可以直接更名吗?购买回迁房有风险吗?下面小编就带您一起来了解了解吧。
回迁房可以直接更名吗
回迁房不能直接更名,因为它是属于安置房大产权,通过拆迁补偿的方式获得的,如果要更名需要房本下来才能过户更名。另外,还需要看房主是否有回迁协议,如果有那就不用满5年后才能办理过户更名,但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%,若是没有回迁协议,则需在房本下来满5年才后能办理。
购买回迁房的风险
1、 一房多卖
回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告登记的,倘若遇到房价上涨,卖方可能会因为违约成本比较低,而将房屋转卖给他人。
2、注意回迁房是否有产权证
没有产权证的回迁房在银行不能办理贷款的,只能买卖双方进行协商付款方式,并且很多回迁房在进行买卖交易时,就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房多卖,若是在外有债务的回迁户,很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。
3、必须约定房产过户和交房的时间
在购买回迁房时,一定要把过户与交房时间给明确好,因为在二手房市场上回迁房的比例占10%,先对来说比较多,而有的回迁户时已经持有产权证的,但有的是没有产权证只有回迁协议的,所以一定要注意。
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