二手房公证不过户风险

很多购房者为了避税，选择只公证不过户，有些是因为房子抵押，或者是没有办法上市交易，也只公证不过户。那么，下面小编为大家分享二手房公证不过户风险，大家可以了解下。

一、二手房公证不过户风险

1、交易不成功

如果双方为了避开增值税，而选择了不过户，虽然房子有了产权，看起来非常的保险，但是它存在交易不成功的风险。卖方可以因为房子的增值大，然而取消交易，这时法院可不可能把房子判给买方，所以一定要谨慎。

2、房屋权利受到限制

房子的产权所有人是因为民事诉讼、刑事惩罚等，然后房子被查封或者是抵押，买方权利就不可以使用了。如果买房者买到这样的房子，承担的风险非常大，房子很有可能被收走、拍卖等，购房者只能要回本金，利息都需要自己承担。就算进行了房屋公证，也是无效的。

3、房屋共有人不同意卖房

进行公证的时候，房子的共有人不在现场，之后共有人就会以不知道情况的理由，不同意房子出售，这样的情况，就算你房子进行了公证，也是没有用。

4、拿不到产权证

如果买的是小产权房，是没有办法获得房产证的，如果房子不符合城市规划，政府会对这些房子进行无条件的拆除，所有的损失都需要买房者自己承担。

5、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司手续不全时，开发商就会延迟给到房产证，那么二手房面临的风险就是没有房产证，然后进行公证了也是没有用。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房公证不过户风险的相关知识。通过以上分析，应该对只公证不过户房产有了更深的认识了，以后一定要注意，直接交易过户是最保险的交易方式，不存在交易风险。