北海买房陷阱

北海不仅是一个旅游业发达的城市，而且这里的环境和交通都比好，所以是很多人向往的城市之一。旅游业的壮大带动了该地的房产，那么北海买房陷阱有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、北海买房陷阱

1.在北海买房保险费是可以打折的，所以不要在售楼处买保险，可以到外面保险公司买；2.售楼部的营业员会用很多方式来诱惑买房；3.房屋在开盘时售楼处模型边上会有很多四五十岁的人说房子怎么怎么好，这时千万不能信，因为这些人有可能是公司领导来捧场的。

二、北海购房该注意什么

1. 北海目前的购房政策是，不是本地户口的居民只能限购一套住宅房。如果在北海已经有房产，那么要想买房的话，需要更换其他人的名字才能购买。

2. 如果房屋的价格比楼盘备案价格更高，那么就不能生产购房合同。因为按照购房规定，备案价格要在售楼中心进行公示，如果不了解，可以闻置业顾问。

3. 如果中意的房子，房地产开发商已经和别人签订购房合同的而且还进入了合同备案，那么必须满足四个条件才可以生产购房合同。比如开发商把之前的合同备案撤销了，房屋已经被房地产开发商建立了不动产初始登记，或者是购房价格比楼盘备案价格更低。

4. 如房地产开发商已经把土地作为抵押，那么房产交易中心会显示出限制出售的信息，这样就不能生成正式的购房合同。所以我们在购房之前要先了解清楚所购房的土地是否被抵押，能不能签合同，或什么时候才可以签合同，这些都要了解清楚。

5. 如果房屋没有预售许可证是不能签订购房合同的，不能相信开发商承诺能很快拿到许可证，因为现在房屋预售许可证的审核标准比较严苛。