二手房过户需要的证件

很多人对于二手房过户的相关流程不怎么了解，那么二手房过户需要的证件是什么呢？二手房过户要带什么资料呢？下面和小编一起来看看吧。

一、二手房过户需要的证件

二手房过户需要的证件包括：买卖双方的有效居民身份证原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。另外买卖双方的当事人一定要亲自到场，假如其中一方不去的话，需要去公证处去做委托。

二、二手房过户要带什么资料

1、买方需要携带的资料：

(1)假如买房人是未婚的单身人士，那么买房人需要携带居民身份证、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、户口本、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。

(2)假如买房人已经结婚了，那么买房人需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。假如买房人是外地人士，那么买房人还要提供暂住证或者是其他证件。

(3)假如买房人已经离婚了，那么买房人需要携带居民身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料、离婚证或者是离婚协议或者是法院出具的离婚判决书或是调解书。另外假如买房人还携带了未成年子女，那么还需要携带未成年子女所在的户口本。

2、卖方需要携带的资料：

(1)卖房人需要携带居民身份证、房屋产权证，假如房屋产权拥有多个共有人，那么需要所有的共有人到现场签字，如果共有人不能够到现场签字，那么卖房人需要提供未到场的共有人的公证委托书。假如卖房人家庭满五住房，那么卖房人需要提供自己的结婚证以及夫妻双方的户口本。

(2)假如卖房人销售的房产是通过继承而过户得到的房屋，那么卖房人还需要提供房屋原来房产证的复印件、继承公证书。

以上内容就是二手房过户需要的证件和二手房过户要带什么资料的相关内容介绍。办理二手房过户手续的时候，买卖双方要准备好相关的证件和材料并且要准备齐全，这样才可以顺利的办理二手房过户。