时间:2022-12-19 19:10
广州是一座历史文化名城,不仅是科教中心,而且还是经济中心。该地的房产行业也处在如火如荼中,其中二手房非常的热销。那么广州二手房交易流程有哪些呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、广州二手房交易流程
1.买卖双方资料要先准备好,比如广州房产证的原件、户口本等;2.双方把准备好的房款到广州银行做资金监管;3.到广州税务机关保税;4.买卖双方共同到广州交易所办理过户手续;5.到广州房屋交易所取房屋产权证;6.交接所购房屋的水、电、煤气等费用;7.解封二手房房款资金,取钥匙。
二、广州二手房交易注意事项有哪些
1. 在购买二手房时要卖方提供合法的产权证书的原件,如果广州二手房房产证上有两个人的名字的话,那么在后续签订合同时要注明两个人的名字。此外在购房时要看购房的相关凭据,比如缴纳的发票、购房的发票等,这些可以很好的确认好房屋产权归属。
2. 看重中意的房屋之后,应到广州房屋局查询房屋产权证的真实性,比如包括房屋的基本情况,抵押情况等。其次还应查看房屋是否与其他人有共享权,产权证上的人房主是否和卖房人一致等。
3. 在购买房屋时要了解清楚房屋已经使用了多久,土地使用年限还剩多久等,其次还应了解物业、水、电等费用是否欠费。
4. 对所购房屋有一个大概了解后,买房者要从多方面对其价格进行评估,同时还可以委托一些评估机构进行评估。其次还应弄明白房屋按揭贷款情况,银行在做按揭时就会做出评估,此时这个价格就可以查看出房屋的较低保值价。
5.卖房者过户资料递交完成后才能给一半的房款,取到受理回执单后,才能付全款给对方。
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