买房定金能退吗

购买房屋的时候，首先要做的就是交付买房定金，然后选择户型，但是后期有的买房人又反悔不想买房，想要退回定金，那么买房定金能退吗？什么情况可以退回呢？下面和小编一起来看看吧。

买房定金能退吗

根据我们国家的《民法通则》、《合同法》及《担保法》等相关发法律有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同关系或者是履行合同而采取的一种担保形式。假如不想买房了，那么买房定金能否退回需要看具体的情况：

1、我们国家的《商品房销售管理办法》第22条规定：假如开发商没有商品预售许可证，开发商就不具备销售商品房房屋的资格，那么开发商就不可以收取任何形式的订款性质的费用，因此开发商需要无条件的把定金退还给买房人。若开发商不同意退还定金，那么买房人无需做大量的取证工作，直接到法院起诉即可。

2、假如开发商存在欺诈等行为，或者是双方在签订购房合同的时候对合同的相关条款的协商难以达成一致，那么这个时候开发商也必须退回买房定金。不过要注意的是买房人必须要在认购书中规定的时间期限内来和开发商签订合同，如果要退定金，就必须证明这一点。买房人可以通过双方签订合同谈判时候的修改记录或者是录音来证明。也可以通过增加补充协议的方式来达到自己想要退定金的目的。

3、根据我们国家的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因为不能归责于买卖双方的事由，而导致购房合同不能订立的，开发商应该退还买房定金。例如因为发生了不可抗力的因素而导致买房人无法承担房款，那么买房人就可以要求退回定金。

4、买房退还定金的条件主要包括约定条件与法定条件。约定条件是指买房人和开发商在购房合同中所约定的可以退房和退定金的条件。例如开发商延迟交房超过了一定的期限以后，那么买房人就可以要求退房和退定金。并且买房人也可以在购房合同中约定若小区配套和规划不符合售楼广告或者是售楼书就可以退定金，也可以规定房屋交房以后在一定期限内无法拿到房产证就可以退定金。

买房人支付定金的时候，一定要弄清是定金还是订金，并且在签订定金合同的时候，要注意保护好自己的合法权益。以上是关于买房定金能退吗的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。