二手房满两年怎么算

购买二手房需要办理很多手续，并且需要交纳很多费用，所以我们在购买的时候要注意看房子房龄，那么二手房满两年怎么算呢?

二手房满两年怎么算

根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房过户手续有哪些

签订二手房买卖合同之后，要到房产交易中心办理转移登记，具体程序有：

1、二手房过户需提交的资料

①二手房房屋所有权证书;

②二手房买卖合同;

③二手房双方当事人身份证原件及复印件;

④二手房房屋所有权登记申请书。

如果是单位购买私房，那么还要交单位法人或者营业执照的原件和复印件并盖章，单位法定代表人办证委托书，受委托人的身份证原件和复印件。

2、如果不是住在转移，还需要二手房土地使用权证书。

3、如果当事人委托别人办理的，需要出具委托书，受委托人要出具身份证。

4、如果二手房有出租，但购买人不是承租人，需要提供承租人放弃购买房屋优先权的证明。

5、房屋产权人有多名的，需提供所有共有人的同意证明和共有权证书。

6、如果是法院判决的，需要提供法院判决的通知书和协助执行书。

小编总结：以上就是关于二手房满两年怎么算以及二手房过户手续有哪些的相关内容，购买二手房流程和手续都很多，大家可以参考以上内容，希望对大家有所帮助。