合肥二手房交易流程

合肥是一座具有两千多年的历史古城，同时也是三国的故地，不仅有许多的名胜古迹，而且还是国家重要的科研基地。合肥的经济也一直处在上升中，其中房地产行业也非常的火热，当地也有很多二手房出售。那么合肥二手房交易流程是哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1. 看房选房

在合肥购买二手房屋，首先买房者选到中意的房屋后，要查看房屋的现状如何，同时还应注意房屋的产权状况。其中主要包括房屋所有产权证书、身份证或是其它证件，原房东的购房发票和契税发票等。

2. 签订购房合同

双方协商沟通后如果没有什么问题的话，那么就可以签订购房合同了，在合同中要体现出付款的方式、交房的时间等，还应注明违约方式、责任等。此外所购房屋还处在按揭中的话，定金不能直接交给业主，应交给第三方监管。

3. 缴纳税费

合肥的购房政策是先税后户，所以双方要先到税务局领取《家庭住房情况查询申请表》，带上身份证、户口本等到房产局查询，然后再办理缴税业务。

4. 房屋过户

在房屋过户之前要先确认好房屋有无质量问题，然后到相关部门办理过户手续。如果房屋契合上市的条件可以办理过户手续，没有产权或是没有得到产权共有人书面许可的情况是不能上市交易的。

5. 办理贷款

按照合肥当地的政策进行贷款，如房屋在有贷款的情况下，要先办理转按揭贷款才行。

6. 验收房屋

在交房时一般包含了物业、水、电等，这些费用交接好了避免日后出现纠纷。其次如果房屋内还有家具家电的话，要先核实这些家电家具是否要被更换或是搬走，最后业主才能上交钥匙，完成这步合肥二手房交易就完成了。