公寓楼与住宅楼的区别有哪些

买房时很多人对公寓楼和普通住宅楼的区别不是很了解，在买完后经常肠子都悔青，那么公寓楼与住宅楼的区别都有哪些?又怎么来辨别?

公寓楼与住宅楼的区别

公寓楼和住宅楼最大的区别在于房屋产权时间不同，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年。

公寓楼与住宅楼的区别在于水电使用上也有所不同，公寓楼在使用性质上属于商业用途，目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道。

公寓楼与住宅楼结构区别

公寓楼与住宅楼的区别在于居住体验上也有非常大的不同，目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便，居住的私密性也更好;而公寓楼则两梯多户，多的达十几户，人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差。

公寓楼与住宅楼的在落户上也有所不同，公寓楼属于商业用途性质，不能落户，无法为外来人员孩子划分学区;而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书。

公寓楼与住宅楼贷款不同

公寓楼与住宅楼在贷款比例和利率上也是有非常大的区别，公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款，且还款时间长达最高30年。

公寓楼与住宅楼不仅在购买政策上有不同的区别，还在后期交易税费上有很大的不同;如果对于家庭居住建议购买住宅楼，如果从投资角度来看不仅在租住还是等待升值，都可选择公寓楼。