婚前买房离婚怎么分

现在浮躁的社会中，年轻夫妻的离婚率是越来越高，如果没有孩子、房屋、双方家庭等因素牵绊可能还会更高;但还是有些人因为种种原因还是要离婚，那么对于婚前所买房屋离婚后要怎么分?

婚前买房离婚怎么分

婚前房产离婚后需怎么分可分为好几种的因素，每种因素导致如何分割都有很大的区别。

1、夫妻双方在结婚前进行按揭买房，房产证上也只有其中一人名字的，但婚后双方共同还贷的，此类情形下另一方是无权对房屋分割，但对于共同还贷的部分，房屋产权所有人需对其偿还对方还贷钱款。

很多人会对于还贷部分无法区别和确认金额，也无有利的证据证明共同还贷多少;在此需明确一点，无论是使用哪方工资进行还贷，都认定为共同还贷;因此在离婚时共同还贷一方可依法要求返还还贷房款，且对房屋升值部分要求补偿。

2、夫妻一方在婚前使用个人财产进行购房，且有贷款，婚后夫妻双方共同还贷，且在婚后取得房屋产权证的;在此情况下属于婚前个人财产，在夫妻离婚是不予分割;因为在婚前买房婚后办证只是对婚前买房的确认，不属于夫妻双方共同财产。

如果仅因婚后办理房屋产权证而认定为共同财产，等于将未出资一方因结婚而成为共有人，有违公平原则。

3、夫妻双方在婚前以共有财产进行购房，在婚后双方共同还贷，但在婚前取得房屋产权证且登记在其中一方的;此类情况很容易被认为，房屋产权证名字是而房产就归谁。

此时未登记方应主张为共有财产，需提供婚前出资证明和证明自己是基于双方认可为共有财产的前提下而出资的;如果无法提高占据将会被认定为一方财产。

夫妻双方在一起走到结婚都不容易，应且行且珍惜，对于离婚这个问题应慎重对待，不能因为一些小问题就闹离婚。