购买新建商品房签合同时要注意哪些事项

买房子不像买其它的东西，因为房子的价格比较高，所以买房时各方面都要慎重一些，比如在购房时都会涉及到购房合同这个问题。那么买房签合同注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.看开发商是否具备“五证”

在选房时要注意核实开发商是否具有五证，五证是土地使用证、预售许可证、建筑钢材施工许可证等。其中预售许可证和土地使用证是非常重要的，只要这两个证齐全，其它一般没有什么问题。同时还应查看这些证的原件，因为复件比较容易作假。

2.明确约定逾期交房的违约责任

在合同中要体现出如果房屋逾期交房责任谁付的问题，同时还应注明如果逾期如何赔偿。其次要把交房的年月日都标注清楚，避免开发商玩文字游戏。

3.明确约定面积差异的处理方式

有些楼盘在交房时面积会出现差异，如果购房的房屋面积出现差异，那么合同有约定的按约定。没有约定的如误差在3%以内按实际结算房款，超过3%可以和开发商进行协商解决办法，协商不成购房者有权退房。

4.付款方式与期限

购房的付款方式可以和开发商进行协商，如有贷款的情况下，银行贷款要在约定的时间里付款。其次如果到了合同所约定的时间还没到账的情况下，购房者要支付相应的违约金，所以在贷款之前要先咨询能否得到贷款的资格，防止出现其它麻烦。

5.开发商关于基础设计和配套设施的承诺

房屋基础设计合同中一般会体现五项，首要的是通水、电、电梯，然后是天然气和燃气管道的开通。

6.关于产权登记的问题

如果已经过了办理产权的期限，那么违约的条款买房者可以根据实际情况来定，比如可以选择退房或者是要求卖家赔偿违约金。