现在房产能抵押贷款吗

对于那些着急用钱，并且在短时间内需要大额度周转资金的，一般是会选择将房子拿去给银行做抵押来贷款，那现在房产能抵押贷款吗？下面就和小编一起来了解下吧。

一、现在房产能抵押贷款吗

现在大部分房产都是可以做贷款抵押的，特别是那些三证齐全、房龄低于20年、面积大于50平米、贷款已结清的房子是最适合用来抵押的。对于按揭为完成的房产也是可以用来二次抵押贷款的，不过只能抵押已结清贷款的部分，所以额度不高，而且还需要结合个人年龄、还款能力、薪资等情况来算，这种二押一般只能在原来贷款银行办理，或者找贷款公司办理。

二、住房抵押贷款要求

某个房屋要拿去抵押贷款的话，其房屋必须满足年限在20年之内、面积不小于50平米、地段好、有较强的变现能力、借款人的年龄不超过60岁(男65岁、女60岁)。

三、不能办理抵押贷款的房产

1、公益用途房屋

像福利院、幼儿园、学校、医院等公益性质的房产都不能用来抵押贷款，不管是个性行为还是集体行为都不行。

2、小产权房

一般来说小产权的房产并没有所有权，房主只有使用权，所以不能用来交易，也不要用来抵押贷款。

3、房龄太久面积过小的二手房

对于面积小于50平米、房龄大于20年的二手房产来说，是不符合相关抵押贷款条件的，所以也是不能用来抵押贷款。太久面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

编辑小结：以上就是关于房产能抵押贷款吗的介绍，虽然大部分房产都可以用来抵押贷款，但是无房产证、拆迁等不符合贷款条件的房子是可以的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。