上海买房条件

能在上海买房真的不是一件容易的事情，魔都的房价就能吓退一大部分的人，剩下的哪一部分有钱买的，也要面对苛刻的买房条件。所以魔都的房子有钱也不一定能买到，还要满足上海的买房条件。

那么，上海的买房条件都有哪些呢？在上海买房的条件有两种，首先要区分，你是上海的本地人还是你不是上海的本地人。

— 如果你是上海的本地人（上海户口）

如果你是上海的本地人，这里的本地人指的是你是上海户口，或者买房者双方的夫妻有一个人是上海本地的户口。那么，这种情况下是可以买房的，没什么条件，只是对买房子的数量有限制条件。

大概有这几种情况：

· 上海户口，自己和父母的共同的家庭名下的房子没有超过2套，你自己的名下没有房子，那么你还可以再买2套房子。当然这个有个条件，就是和父母共有的房子是要在2011年1月28日之前共有，才能这样算。

· 上海户口，自己和父母的共同的家庭名下的房子没有超过2套，你自己的名下只有一套房子，那么你还可以再买一套。同样的，这里也是要满足”和父母共有的房子是要在2011年1月28日之前共有”这个条件。

· 上海户口，你和父母名下都没有共同的房子，你自己名下也没有房子，在这种情况下，你还可以购买2套房子。

· 如果一家人，包括夫妻，小孩，父母，如果在同一个户口上，且名下的房产面积平均下来不超过60平米的，那么可以去申请房产税减免。

你看，上海本地人，一般是可以买2套房子，但是外地人如果满足条件也是可以在上海买的，不过，一般是只能买一套。

— 如果你是上海外地人（户口不在上海）

外地人在上海买房，要求相对要多一点，只要同时满足这三个条件，那你就可以拿着钱在上海抱走一套属于你的房子啦～

· 第一个条件：首先，你必须是已经结婚了的。因为外地人在上海买房只能是以家庭的形式买的，没有结婚证，你是买不了70年产权的房子。所以单身狗，离异人士，丧偶等这些都是不能在上海买产权70年的住宅。单身狗扎心了不。。

但有一点，如果没有结婚的人，或者离异，丧偶的群体，可以在上海买到产权50年的酒店式公寓，而且不限购也不限贷，这也算是一个很宽松的政策了。

· 第二个条件：非上海户籍的外地人想在上海买房的家庭在上海是没有房产的。

· 第三个条件：必须要在上海连续性交满了5年的社保和个税。注意了，是连续的，这5年是不能断社保和个税的。夫妻双方只有一个人达到了也是可以购买的，拿工资税单作为证明就可以了。

这算是很高门槛的，和北京买房有的一拼，也是需要5年社保的限购，但是北京不要求是否结婚，而上海对婚姻也有要求，要结婚了才能买产权70年的普通住宅。

当然了，外地人在上海买房也是有一些政策上的优惠的，这个也是不容忽视的。

非户籍人口在上海买房有什么优惠吗？

这2类外地人在上海买房可以享受免征房产税的优惠政策：

① 如果你是高新人才，重点引进的产业急需人才，并且你有上海市的居住证，在上海有且只有一套新买的住房，那么这套房子是不需要征收房产税的。

② 如果你在办理居住证满了3年或者3年以上，你在上海只有一套住宅，那么这套房子也是不用交房产税的；如果居住证没满三年呢？那要先把房产税交了，等到居住证满了三年之后，就可以把之前征收的房产税退还给你了。

在上海买房和居住证有什么关系？

可能很多人不知道居住证的重要性，但是如果你是外地人又想在上海买房，你只有在有居住证的情况下才能用上海的公积金贷款买房。公积金贷款是要利息是要低一些的，其中的厉害关系，大家懂了吧？

但在上海买房，如果想要公积金贷款的话，对公积金也是有要求的：

· 公积金要连续交满60个月，这60个月是连续不能断的

· 支付的房款要高于20%的首付

·买房的人有稳定的收入，也有偿还贷款的能力

· 购房者没有债务纠纷

以上就是关于在上海买房需要说明的了。